Mantenerse actualizado puede marcar la diferencia entre una solicitud exitosa y un proceso retrasado.
Panamá continúa consolidándose como uno de los destinos más atractivos para inversionistas extranjeros gracias a su economía dolarizada, estabilidad jurídica, ubicación estratégica y un programa migratorio altamente competitivo: la Residencia Permanente por Inversionista Calificado.
Sin embargo, como ocurre en todo programa migratorio de alto nivel, las autoridades realizan ajustes periódicos a los procedimientos con el objetivo de fortalecer los mecanismos de verificación y garantizar la transparencia de las inversiones.
Uno de los cambios más importantes que actualmente deben considerar quienes solicitan la residencia permanente mediante una inversión inmobiliaria es la incorporación del avalúo profesional del bien inmueble como requisito dentro del proceso de certificación de la inversión.
En Múdate a Panamá, respaldados por la experiencia de nuestra firma de abogados Caballero Méndez & Candanedo, monitoreamos permanentemente cada actualización emitida por las autoridades panameñas para que nuestros clientes presenten expedientes completos y cumplan oportunamente con todos los requisitos exigidos.
¿Qué establece este nuevo requisito?
Los extranjeros que soliciten la Residencia Permanente por Inversionista Calificado mediante una inversión inmobiliaria deberán aportar un avalúo reciente de la propiedad que sirve de fundamento para su solicitud migratoria.
Este requisito forma parte del proceso de verificación que realiza el Ministerio de Comercio e Industrias (MICI) al momento de emitir la certificación de la inversión, conforme a las facultades otorgadas por el Decreto Ejecutivo No. 722 de 15 de octubre de 2020.
El objetivo es permitir que la autoridad confirme que la inversión inmobiliaria efectivamente existe, corresponde al inmueble presentado por el solicitante y cumple con las condiciones requeridas por la legislación panameña.
¿Quiénes deben presentar el avalúo?
Este requisito aplica para los inversionistas que presentan su solicitud utilizando:
- Una unidad inmobiliaria terminada.
- Un inmueble ya construido.
- Una propiedad entregada e inscrita que constituye la inversión utilizada para obtener la residencia permanente.
En estos casos, el avalúo pasa a formar parte de la documentación que será revisada por el MICI antes de emitir la certificación necesaria para continuar el trámite migratorio.
¿Quiénes no deben presentar este avalúo?
Actualmente, este requisito no aplica para quienes realizan su inversión mediante:
- Contratos de promesa de compraventa.
- Proyectos inmobiliarios que aún se encuentran en construcción.
- Inversiones respaldadas por un fideicomiso de garantía conforme a las modalidades autorizadas por el Programa de Inversionista Calificado.
En estos casos, la inversión se acredita mediante la documentación propia del proyecto y del fideicomiso, conforme a la normativa vigente.
¿Quién puede emitir el avalúo?
El avalúo debe ser elaborado por un profesional idóneo o una empresa especializada en avalúos, debidamente autorizada para ejercer esta actividad en Panamá.
Generalmente, el informe incluye:
- Identificación completa del inmueble.
- Inspección física de la propiedad.
- Estado de conservación.
- Características constructivas.
- Metraje.
- Ubicación.
- Análisis del mercado inmobiliario.
- Valor comercial estimado.
- Certificación y firma del profesional responsable.
Es importante que el documento sea reciente, ya que las autoridades buscan conocer el valor actual del inmueble al momento de realizar la verificación de la inversión.
¿Cuánto cuesta un avalúo?
El costo puede variar dependiendo de diversos factores, entre ellos:
- Valor de la propiedad.
- Ubicación.
- Tipo de inmueble.
- Complejidad de la inspección.
- Tarifas de la empresa valuadora.
Muchas empresas manejan honorarios previamente establecidos según rangos del valor del inmueble, mientras que algunos desarrolladores inmobiliarios pueden recomendar empresas de avalúo con experiencia en este tipo de procesos migratorios.
Nuestro equipo puede orientar a cada inversionista para seleccionar profesionales idóneos que cumplan con los estándares requeridos por las autoridades panameñas.
¿Por qué este requisito es tan importante?
Aunque pudiera parecer un documento adicional, el avalúo constituye un elemento esencial dentro del proceso de validación de la inversión.
Presentar un avalúo que no cumpla con los parámetros exigidos, que haya sido emitido por un profesional no autorizado o que se encuentre desactualizado puede generar observaciones, requerimientos adicionales e incluso retrasos innecesarios en la obtención de la certificación emitida por el Ministerio de Comercio e Industrias.
Por esta razón, resulta fundamental preparar correctamente el expediente desde el inicio.
La importancia de contar con abogados especializados
El Programa de Inversionista Calificado es uno de los procedimientos migratorios más exclusivos de Panamá y requiere la coordinación de múltiples entidades, entre ellas:
- Servicio Nacional de Migración.
- Ministerio de Comercio e Industrias.
- Registro Público.
- Bancos.
- Promotores inmobiliarios.
- Empresas valuadoras.
- Notarios Públicos.
Una adecuada planificación permite evitar retrasos, observaciones y costos adicionales durante el proceso.
En Caballero Méndez & Candanedo contamos con una amplia experiencia asesorando inversionistas extranjeros que desean establecerse en Panamá mediante inversiones inmobiliarias, financieras y bursátiles.
Nuestro equipo realiza un acompañamiento integral que incluye:
- Análisis previo de elegibilidad.
- Estructuración legal de la inversión.
- Revisión del inmueble antes de la compra.
- Coordinación con promotores y bancos.
- Gestión del avalúo cuando sea requerido.
- Preparación completa del expediente.
- Obtención de la certificación del MICI.
- Tramitación de la residencia permanente ante el Servicio Nacional de Migración.
- Acompañamiento hasta la obtención de la residencia definitiva y la cédula para extranjeros.
Nuestro compromiso no consiste únicamente en presentar documentos, sino en mantenernos permanentemente actualizados sobre cada modificación normativa que pueda impactar la inversión y el proceso migratorio de nuestros clientes.
¿Está pensando en invertir en Panamá?
Si desea obtener la Residencia Permanente por Inversionista Calificado, nuestro equipo está preparado para acompañarlo desde la selección de la inversión hasta la aprobación de su residencia.
En Múdate a Panamá, junto con nuestra firma Caballero Méndez & Candanedo, brindamos asesoría legal integral a inversionistas, empresarios y familias que desean establecerse en Panamá con seguridad, transparencia y el respaldo de abogados especializados en derecho migratorio e inversiones.
Contáctenos:
📧 ana.caballero@acclawyers.com
Será un gusto ayudarle a convertir su inversión en Panamá en una residencia permanente exitosa.
